Tout avis de résiliation qui ne respecte pas les exigences ci-dessus est inadéquat et la location continuera. Le législateur du Kansas a modifié la loi antérieure pour déclarer clairement que les baux de pâturage et les baux agricoles doivent être résiliés de cette manière, sauf lorsque les parties en conviennent autrement par écrit. La meilleure façon de signifier l`avis de résiliation est probablement par courrier recommandé parce que le locataire doit signer un reçu pour l`avis. Si l`avis est donné par la poste, il doit être fait par courrier enregistré ou certifié, et il est important que le propriétaire foncier conserve le reçu de retour pour la preuve de l`avis de résiliation. Le résultat de la décision rendue par la Cour d`appel de l`Indiana est que, aux termes de l`IC § 32-31-1-1 et suiv., un préavis écrit de 3 mois est exigé pour mettre fin à une location d`une année à l`autre sur un bail agricole. Le but de cet avis de résiliation d`une location est d`informer raisonnablement le locataire que la location ne sera pas renouvelée pour une année supplémentaire et que le bail prendra fin au terme de sa durée actuelle. Le locataire et le propriétaire foncier devraient faire des plans futurs en conséquence. La Cour d`appel de l`Indiana a récemment abordé la question de savoir quel type de préavis est nécessaire pour mettre fin à une location d`une année à l`autre pour un terrain agricole. Tutelle de Gardner contre Prochno, 2012 WL 823814 (IND. CT.

2012). Les faits pertinents en l`espèce étaient que Prochno a loué 480 acres de terre ferme dans le comté de Marshall, Indiana, de Gardner sur un bail agricole d`année en année. Le Tribunal de première instance a conclu que la coutume et la pratique dans le comté de Marshall étaient pour un bail agricole d`une année à l`autre pour commencer le 1er mars de chaque année. Le 11 avril 2010, Prochno a reçu un avis de résiliation du bail du gardien de Gardner pour 240 des 480 acres «à l`expiration de l`année en cours de 2010″. En décembre 2010, l`avocat de Prochno a envoyé une lettre à la tutelle précisant que Prochno avait l`intention de cultiver l`immeuble appartenant à Gardner, qui n`était pas mentionné dans l`avis de résiliation de la location. La location a été résiliée sur les parcelles de 240 acres mentionnées dans l`avis, mais Gardner possédait également une superficie additionnelle de 240 acres pour laquelle aucun avis n`a été donné. Prochno destiné à cultiver cette superficie. En janvier 2011, la tutelle a envoyé à Prochno un avis modifié pour mettre fin à la location des 240 acres qui avaient été omis de l`avis initial de résiliation.

Prochno a alors déposé une plainte pour jugement déclaratoire demandant au Tribunal de première instance de déclarer qu`il existait un contrat exécutoire pour Prochno pour cultiver les 240 acres de terres agricoles en 2011 qui avaient été omis de l`avis de résiliation initial. Le Tribunal de première instance a statué en faveur de Prochno citant l`IC § 32-31-1-1 que l`avis de résiliation doit être donné à un locataire au moins trois mois avant l`expiration de l`année et que la tutelle avait omis de donner un avis écrit sur la résiliation de la 240 acres. Ainsi, l`avis de janvier 2011 était inopportun quant à la saison de croissance 2011 sur les 240 acres omis et Prochno avait le droit de cultiver ce terrain. La tutelle a interjeté appel de la décision du Tribunal de première instance. La Cour d`appel a confirmé la décision du Tribunal de première instance. Cela s`applique à la fois aux contrats de location d`espèces et de cultures, mais pas aux accords agricoles personnalisés, explique Steve Johnson, un spécialiste en gestion agricole de l`Iowa State University extension. Un bail écrit peut indiquer une date antérieure au 1er septembre pour signifier un avis de résiliation. L`obligation de résilier un bail agricole d`ici le 1er septembre ne s`applique pas aux parcelles de moins de 40 acres (en Iowa). Toutefois, même un bail oral est automatiquement renouvelé s`il n`est pas correctement résilié à temps. Dans le cas où le propriétaire foncier a donné un préavis de résiliation approprié et que le locataire, avant de recevoir l`avis, a labouré, appliqué ou meublé des engrais, des herbicides ou des substances antiparasitaires et n`a pas planté le sol, le locateur doit payer le locataire pour la la valeur juste et raisonnable des services fournis.